2023年京津冀区域物流地产市场报告 -pg电子娱乐平台

数字研究浣digitalnstitute2023物联云仓数字研究院研究及绘制2023.0950ycinc.300公里150公里承德张家口50公里北京唐山保定沧州石家庄衡水邢台秦皇岛2023年京津冀区域物流地产市场报告@2023.0950ycinc.地坊、保定、唐山、接空品jd个城市环渤海心脏地带交通物流网络最为密集的区域之一中国北方经济规模最大、最具活力的地区2023年上半年京津冀区域宏观经济概览人口单位：万人天津，1363,12%河北，7420,68%gdp单位：亿元天津，7842.8,16%河北，20778.9,42%10.73亿元交通运输邮政仓储业增加值社会消费品零售总额单位：亿元天津，1946.9,12%天津，461.6,18%北京，512.3,21%河北，1536.8,61 23年京津冀区域物流地产市场报告@2023.0950ycinc.北京，7005.4,44%河北，7090.6,44%4.92万亿元gdp约占全国8.3%1.09亿人人口约占全国7.8%1.60万亿元社会消费品零售总额约占全国7.1%交通运输邮政仓储业增加值单位：亿元数字研究浣oenaamte数据来源；各省份/城市统计局，物联云仓数字研究院整理京津冀交通网络概况铁路“十三五”时期京张高铁、京雄城际铁路、京哈高铁等开通运营营业里程由8458公里增加到10933公里公路22年高速公路通车里程(公里)北京1196天津1358河北合计108808326水运22年港口货物吞吐量(亿吨)天津河北合计19物联云仓数据研究院研究及绘制2022.0450ycinc民航北京大兴国际机场正式投运机场群功能分工持续优化13京津冀国家物流枢纽情况城市国家物流枢纽类型北京市空港型天津市港口型、空港型、生产服务型、商贸服务型唐山市港口型、生产服务型石家庄市陆港型、生产服务型、商贸服务型沧州市港口型邯郸市生产服务型保定市陆港型、商贸服务型秦皇岛市港口型廊坊市2023年京津冀区域物流地产市场报告@2023.0950ycinc.15国家物流枢纽生产服务型市场概览重点城市2.1京津冀物流地产存量面积超1690万m占全国的11.31%数据来源；物联云仓数字研究院2023年q3京津冀物流地产概况物晰元合数字研究浣arehouseloudoena*amte1,690.8万m物流地产存量面积约占全国物流地产11.31�.0新增供应面积约占全国新增物流地产17.246.9未来预计建成约占全国预计建成物流地产25.735.85平均租金37.20%空置率高标仓分布不均，天津高标仓占比最高2023年q3京津冀物流地产面积排名前四的城市天津市占京津冀总面积的54.56%北京廊坊市368.0万m唐山占京津冀总面积的21.74%保定北京市241.0万m石家庄占京津冀总面积的14.25%衡水邢台石家庄市88.0万m占京津冀总面积的5.20%数据来源；物联云仓数字研究院923.0万m数字研究浣oena*amte沧州张家口秦皇岛天津邯郸承德廊坊新增供应面积环比上升，廊坊市为新增供应主力数字研究浣oena*amte85.0万平方米环比27.30 23年03京津冀新增供应面积新增供应单位：万m北京廊坊市天津密云区7.5万m宝坻区9.1万m滨海新区6.7万m石家庄保定藁城区7.0万m石家庄北京市三河市20.1万m广阳区17.2万m大厂回族自治区10.安次区6.9万m2023年q3京津冀新增供应分布图2023年京津冀区域物流地产市场报告2023.0950ycinc.2023年03京津冀新增供应起数廊坊天津'数据来源；物联云仓数字研究院张家北京石家庄市天津市54.715.87.07.5土地供应呈增长趋势，主要集中在天津、石家庄数字研究浣oena*amte2023年京津冀区域部分重点城市国有建设工矿仓储用地供应计划面积(公顷)同比500.0000.0450.0000.0400.0050.00�0.0300.00`4.0250.00 0.00@0.0150.000.00 0.050.00%0.00%石家庄市数据来源：物联云仓数字研究院196.0廊坊市15.38%天津市56.5北京市1200.0300.0600.00.0租金下降，空置率上升数据来源：物联云仓数字研究院数字研究浣oena*amte主线要标理供质入市条局”安笔在有所上开租金(元/m月)空置率2023年京津冀区域物流地产市场报告@2023.0950ycinc.2023年q3京津冀高标仓重点子市场平均租金/空置率表现租金方面京津冀整体租金有所下降重点子市场中，北京租金小幅下降，廊坊降幅较大三季度净吸纳量相对较少京津冀净吸纳量-25.2万m整体市场去化压力较大，天津市场表现尤为明显2023年q3京津冀区域高标仓净吸纳量(万平方米)2023年q3京津冀区域重点城市高标仓净吸纳量(万平方米)100北京市天津市坊市石家庄市-280-460-640-8-10-122022-q12022-q22022=032022-q4261-14-20-16-40-18-60净吸纳量=本季度增量 上季度可租面积-本季度可租面积数据来源：物联云仓数字研究院2023年京津冀区域物流地产市场报告2023.0950ycinc.arehousenloud数字研究浣oena*amte2023-q22023-q3202.2北京：三季度有退租，再加上平谷和密云新增项目入市，如联产合数字研究浣arehouseloudoena*amte2022-2023年q3北京高标仓平均租金及空置率表现2023年q3北京高标仓子市场平均租金及空置率表现2023年京津冀区域物流地产市场报告@2023.0950ycinc.数据来源；公开资料，物联云仓数字研究院北京：随着未来项目入市，从长期来看，租金水平将下降数字研究浣oena*amte数据来源：物联云仓数字研究院项目名称面积成交价(万元)成交时间华北鲜食供应链产业园项目133.5309472023/8/2华北鲜食供应链产业园项目28.754962023/8/2旺马汽摩供应链产业基地二期30.359002023/8/22数据来源：公开资料，物联云仓数字研究院整理2023年京津冀区域物流地产市场报告@2023.0950ycinc.2023年北京平谷仓储用地交易情况从长期看，租金水平将下降三季度北京仓储用地成交3起，总面积为192.5亩后期随着平谷区项目入市，可能拉高北京空置率，北京仓储市场结构将 会发生变化，从长期来看，租金水平将下降 2021- 2023年北京物流用地供应计划(万m 北京仓储用地供应同比有所增加23年北京物流供应用地有60万m, 对于物流用地紧张的北京来说， 是非常难得的，能有效增加北京仓储供应 2.3 天津：主要分布在武清区和滨海新区，滨海新区租金相对较高 arehouse loud租金(元/m月) 空置率 2023年京津冀区域物流地产市场报告@2023.0950ycinc. 2023年q3天津子市场高标仓平均租金及空置率情况 2023年q3天津高标仓平均租金及空置率情况 数字研究浣oena *amte 物联合合 数据来源：物联云仓数字研究院 天津：已形成“7 10 2 n”的物流空间体系，未来新增供应 主要集中在滨海新区 数据来源：公开资料，物联云仓数字研究院整理 2023年京津冀区域物流地产市场报告@2023.0950yc inc. 前州州河物流园 武清电子商务物流园武满开发区保税物流园 西埋头陆路港铁路物流基地 新南仓物流园常汉沽物流园 宁间未来科技城商贸物流园 天津航空物流区 天津出口加工区及开发区保税物流园 天津港集装箱物流东细港保税物流园 天津保税物流园 唐言电加工物流园 南港散货物流园 大平镇海铁联运物流园 图例 国际物质四区 区域性物流园区 静海国际商贸物流园 天津“7 10 2 n”的物流空间体系 依托于空港和海港的天然优势，天津物流市场发展正在稳步发展，吸引了大量知名物流开发商进驻天津市场 截至2023年三季度，天津市区域内高标物流仓储物业总存量面积达831万平方米 已经形成以海港、空港和陆路港为重点的各类物流集中发展区域，呈现 “7 10 2 n” 的物流空间体系 10个区域性物流园区 武清开发区保税物流园 武清电子上午物流园 静海国际商贸物流园 唐官屯加工物流区 宝坻商贸物流园 蓟州州河物流园 宁河未来科技城商贸物流园 汉沽物流园 新南仓物流园 太平镇海铁联运物流园 2个物流中心 专业化物流中心(5个) 园区配套型物流中心(24个) 7个国际物流园区 天津航空物流区 天津保税物流园 东疆港保税物流园 天津港集装箱物流园 天津出口加工区及开发区保税物流 园南港散货物流园 西堤头陆路港铁路物流基地